不動産担保ローンを徹底勉強

不動産担保ローンを利用する上での注意点とは、どのようなものがあるのでしょうか。

不動産担保ローンを借りる際には、諸費用が必要です。金融機関によっても異なりますが、通常は次のような費用がかかります。金銭消費貸借契約書に関する事務手数料、金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代、担保評価に関する不動産鑑定費用、抵当権や根抵当権を設定する登記費用、登記手続きに関する司法書士の報酬などになります。ローンの借り入れ総額にもよりますが、合計すると数十万円の諸費用が発生する場合もありますので、予め諸費用分を計算に入れて資金計画をする必要があります。諸費用は事前に見積りを依頼して、概算でどの程度必要なのかを把握しておく必要があるでしょう。

不動産担保ローンを利用する場合、契約期間の途中で解約する場合には一括返済となります。その際、期限前償還等を行う場合は違約金が発生する事があります。融資を受ける時は解約時の心配などする余裕がないこともあります。違約金については、契約書に明記される事項ですので、契約前によく読んで理解する必要があります。不動産担保融資の期限前償還とは、貸付金の残金が最終償還日より前に償還されることです。契約期間の途中で償還された場合、金融会社は償還後の利息の支払いは受けられません。従って、契約期間満了時までに得る予定だった金利分を得るために、予め契約で定めた解約違約金を請求することになるのです。

不動産担保ローンを返済中に担保物件を売却するケースがあります。そのような場合、所有者は売却して得た金銭の中から不動産担保ローンの借り入れを一括で清算する義務があります。その清算が済むまでは、もちろんローン会社は抵当権等の抹消登記に応じることはしません。不動産担保ローンを返済中に担保物件を売り出すなら、事前にローンの残金と期限前償還（途中解約）による解約違約金の額も明確にする必要があります。ローン償還表と金銭消費貸借契約書を見れば分かりますが、債務者本人がしっかりと金融機関に問い合わせを行ってください。