不動産担保ローンのメリット
不動産担保ローンのメリットを知って、更に有効活用しましょう。
不動産担保のメリットとして、まず基本的に低金利で融資を受けられる点が挙げられます。不動産という担保が安心材料となる分、無担保ローンに比べると、債権回収の心配が軽減されますので、低金利に設定できるという側面があります。また、不動産担保の価値にもよりますが、借り入れ可能な金額の幅が、数百万円〜数億円という高額なレベルまで可能なことも、メリットのひとつといえます。また、これは金融機関により異なりますが、基本的に保証人は不要となる場合が多いようです。誰かに保証人を頼むのは気が引ける場合でも、自分の不動産を担保にすることができる点では、精神的負担を軽くするメリットがあるといえるでしょう。
不動産担保ローンは、融資の目的がが限定されていない「フリーローン」といわれるものの類になりますが、このフリーローンの中でも比較的低金利であるので、総支払額も低くおさえることができる点が利点です。また、担保の存在のおかげで、融資金額の枠が大きいという利点もあります。もちろん、提供する不動産担保の内容にもよるわけですが、数百万円〜数億円という高額な借り入れが可能です。個人融資の場合は使い道が制限されることがありますが、事業計画などの準備があれば、レジャーや事業資金など、自由に使える幅が広がる利点があります。また、複数の借り入れを一本化することもでき、返済管理がスムーズになるため、利用する場合もあるようです。不動産担保ローンでは一般的に返済期間を長く設定することが可能ですので、月々の返済額をコントロールすることができます。
つなぎ融資とは、一時的に借入をする短期の融資のことです。例えば、不動産を購入する場合、その不動産の購入資金を金融機関から融資を受ける事が決定しているが、融資が実行される前に支払いをしなければならないなどといった場合、一時的な資金が必要になります。また、不動産を買い替える際なども、売却物件の代金を受け取る期日よりも購入物件の代金支払い期日が先の場合には一時的な資金繰りをする必要があります。そのような時に、不動産を担保に一時的な融資を受けるために利用するのが『つなぎ融資』です。つなぎ融資の資金用途は事業性資金の扱いです。支払い期間は１ヶ月〜最長でも３年以内が多いようです。
