不動産担保ローンの基礎を知ろう
まずは不動産担保ローンの特徴をつかむために、基礎知識を勉強しましょう。
そもそも、担保とは何でしょうか？担保ローン・有担保ローンとは、担保を金融機関に差し出す条件で実行される融資のことを言います。銀行、信用金庫、政府系金融機関、ノンバンクなどのあらゆる金融機関は、担保ローン・有担保ローンを用意しています。そのなかでも、不動産担保とは、所有している不動産（土地・家・ビルなど）を担保として、金融機関から融資を受けることで、これを一般的に「不動産担保ローン」と呼びます。例えば、クレジットカードなどでお金を借りる時は「個人」の信用が基盤ですが、不動産担保ローンの場合は、それに加えて「不動産の価値」を味方に加えることができるわけです。
不動産担保ローン以外にも、金融商品には様々なものがあります。例えば、クレジットカードなどでお金を借りる時は「個人」の信用を基盤とし、比較的短期間の審査において、一時的にお金の借り入れを行うのに便利なシステムです。また、銀行系の教育ローンなど、目的を限定し、審査の上に融資を行うものもあります。カードローンやマイカーローンといった商品は、金融商品としては比較的融資金額が小額であり、また融資期間も比較的短期で設定されるために、無担保で借り入れることが可能なのに対し、不動産担保ローンは、いざというときには不動産を売却されるデメリットの代わりに、低金利でまとまった金額を長期で融資してもらえるという特徴があります。
担保とはそもそも何でしょうか？担保とは、金銭契約などにて契約の履行がされなかったときに、その履行に代えて債権者が担保として提供を受けたものに対し換価し、債務の弁済に充当するものです。担保には質権、抵当権、根抵当権、仮登記担保などがあります。また、また保証人も担保の一種になります。また、銀行融資の場合で言えば、担保とは、融資を受けている企業が返済を行わなくなった場合に備えて、あらかじめ企業側から銀行に差し出してもらうものをいいます。主な担保の種類として、銀行融資の実務によく使われるものとしては、不動産担保、株式など有価証券担保、定期預金など預金担保などになります。
